上海××房地产开发有限公司与上海韩×餐饮服务

　　审理法院： 上海市虹口区人民法院

　　案　　号： (2010)虹民三(民)初字第313号

　　案件类型： 民事

　　案　　由： 房屋租赁合同纠纷

　　裁判日期： 2010-06-02

　　合 议 庭 ： 王音曹北霖

　　审理程序： 一审

　　原　　告： 上海××房地产开发有限公司

　　被　　告： 上海韩×餐饮服务有限公司 上海韩×川北餐饮服务有限公司

　　原告代理律师： 施励生 [上海市天目律师事务所]

　　被告代理律师： 李新生 [上海市华荣律师事务所]

　　文书性质：判决

　　当事人信息

　　原告上海××房地产开发有限公司。

　　法定代表人金××。

　　委托代理人李××。

　　委托代理人施励生，上海市天目律师事务所律师。

　　被告上海韩×餐饮服务有限公司。

　　法定代表人张××。

　　被告上海韩×川北餐饮服务有限公司。

　　法定代表人张××。

　　上述二被告共同的委托代理人李新生，上海市华荣律师事务所律师。

　　审理经过

　　原告上海××房地产开发有限公司与被告上海韩×餐饮服务有限公司(以下简称“韩×公司”)、被告上海韩×川北餐饮服务有限公司(以下简称“川北公司”)房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李××、施励生，二被告共同的委托代理人李新生到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

　　原告诉称

　　原告上海××房地产开发有限公司诉称，2008年3月6日原告与被告韩×公司签订房屋租赁合同，由原告将本市四川北路××号×楼A、B房屋出租给该公司经营餐厅，但其未按合同约定支付租金，后经原告起诉一、二审均判决其败诉。之后，经协商原告有条件同意将韩×公司合同权利义务全部转有川北公司承担，房屋面积减为600平方米(实际使用面积640平方米)，并于2009年8月15日与川北公司签订了房屋租赁合同。但川北公司既不支付原拖欠租金，也不支付2009年12月15日后的租金。现要求：1、解除与被告川北公司的房屋租赁合同，判令其迁出本市四川北路××号×楼A、B房屋;2、川北公司支付自2009年12月15日起至迁出日止的租金(按日租金3,000元计算，原要求按640平方米计算，后变更按600平方米计算)，并按每日0.3%支付违约金;3、川北公司支付原积欠租金250,102元并支付自2010年2月1日起的违约金(按银行同期贷款利率计算)。

　　被告辩称

　　被告韩×公司、川北公司辩称，对于解除合同和迁出按照法院依法处理，对欠付的租金无异议。但因双方一直在协商处理合同解除事项，故不同意支付违约金，合同义务应由川北公司承担。

　　本院查明

　　经审理查明,2008年3月6日，原告与被告韩×公司签订房屋租赁合同一份，由韩×公司承租本市四川北路××号×楼A、B房屋，建筑面积800平方米，作为餐厅使用，租赁期限自2008年5月15日至2013年5月14日止。但因韩×公司未按合同约定支付租金，后经原告起诉一、二审均判决其败诉。2009年8月15日，经协商原告与被告川北公司签订房屋租赁合同，约定将韩×公司合同权利义务全部转由川北公司承担，房屋面积减为600平方米，租赁期限不变，月租金91,250元，川北公司应于每月10日前支付租金，每逾期一日则按月租金的0.3%支付违约金，如果超过45天不支付租金，原告可以提前中止合同，保证金为二个月租金计182,500元。

　　2009年8月4日，原告与川北公司签订协议书一份，约定由川北公司归还原告剩余金额250,102元，自同年9月份开始每月还款5万。2009年12月15日起川北公司未支付租金，也未按协议支付剩余金额250,102元。审理中，川北公司表示房屋装修归原告，原告放弃要求其将房屋恢复原状。双方同意合同解除日期为诉状副本送达之日2010年3月9日，保证金在按照合同约定扣除应付的水电等费用后，抵扣被告应付的租金。

　　以上事实，有当事人陈述、房屋租赁合同、协议书、(2009)沪二中民二(民)终字第1170号民事判决书等证据佐证，本院予以确认。

　　本院认为

　　本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。被告川北公司在与原告建立房屋租赁关系后，理应按照合同约定按期支付租金，其逾期不履行该项合同义务显属违约。同时，川北公司在协议书上承诺归还原告剩余金额250,102元、自同年9月份开始每月还款5万也未履行，故原告要求解除合同并由其承担相应的违约责任合法有据，可予准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决如下：

　　裁判结果

　　一、原告上海××房地产开发有限公司与被告上海韩×川北餐饮服务有限公司2009年8月15日签订的房屋租赁合同于2010年3月9日解除，被告上海韩×川北餐饮服务有限公司应于本判决生效之日起15日内迁出本市四川北路××号×楼A、B房屋;

　　二、被告上海韩×川北餐饮服务有限公司应于本判决生效之日起15日内支付给原告2009年12月15日起至迁出日止的租金及合同解除后的使用费(按日租金3,000元计算)，并按月租金的每日0.3%支付违约金;

　　三、被告上海韩×川北餐饮服务有限公司应于本判决生效之日起15日内支付给原告原积欠租金250,102元，并支付自2010年2月1日起的违约金(按银行同期贷款利率计算);

　　四、被告上海韩×川北餐饮服务有限公司支付的182,500元保证金在按照合同约定扣除应付的水电等费用后，多余部分抵扣其应付的租金。

　　如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

　　本案受理费12,401.38元，由被告上海韩×川北餐饮服务有限公司负担。

　　如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。