一房多卖涉嫌犯罪吗 房地产开发商发生一房二卖该怎么办

　　很多非法的房地产商为了更好地提升自己的房子价格采用一房多卖的对策，这比较严重侵害了顾客的合法权利而且还产生了合同诈骗罪是要追究其法律责任的。那麼针对一房多卖涉嫌犯罪吗？下边就要华荣律师事务所我为各位提供的一房多卖涉嫌犯罪吗相关内容，一起来瞧瞧吧。

　　一、一房多卖涉嫌犯罪吗

　　房地产开发商一房多卖是很有可能涉嫌犯罪的，在司法部门操作实务之中，“一房多卖”是一种并许多见的个人行为，尤其是在房子价格迅速上升的情况下，大家遇到过许多卖家毁约或是一房二卖乃至多卖的状况。这类情形下，违约方将多收的一份钱退还，再付款合同违约金，事儿就可以获得合理的解决，可是有时，一房二卖是有可能违犯刑诉法要判刑的，由于这一个人行为是有可能因涉嫌合同诈骗罪。

　　一房二卖的状况比较多，但非是全部状况下的一房二卖都是会追责刑事处罚。可以涉嫌犯罪的先决条件是，屋主在二卖房子时，对其他人的购房的钱造成了非法侵占罪的目地。

　　假如屋主仅仅由于全国房价上涨，不愿再依照以前的合同书房产出售，因此马上把房屋卖给另一方并赶紧产权过户。这类情形下，只需卖家不要想强占接到手上的购房的钱，积极将购房的钱退还，并付款合同违约金，那麼其卖房子的主观性目地是因为防止因全国房价上涨造成 的房子低价卖出的损害，并没有为了更好地非法侵占罪别人购房的钱，那麼这个方式就单单是民事诉讼上的诈骗换句话说是毁约个人行为。沒有非法侵占罪的目地，就不容易涉嫌犯罪被追诉法律责任的。

　　二、发商发生一房二卖该怎么办

　　房地产商一房二卖分下面2种状况：

　　(一)2次交易均没完成产权过户备案。

　　在2次交易均未办产权过户备案的情况下，房屋产权仍为出售人具有，而2次交易的购房人均未获得房子的使用权。这时，前后左右2个购房人处在公平影响力，并无位序关联，故前购房人之后购房人均得随时随地向出售人要求执行负债。当这些状况产生的情况下，谁先获得备案申请办理权，谁就会有首选的实际效果。

　　(二)房地产商依次与2个不一样的购房人签订合同书后，对后购房人执行了合同义务，申请办理了房产继承登记。

　　在该状况下，2个房产买卖合同书均属合理。但因第二个合同书中的购房人已具体获得房屋产权。这时，前购房人具有的是房产买卖合同书造成的债务请求权，该债务请求权对交易担保物自身无立即操纵及排他的法律效力。即便 已占据交易担保物，因该房屋产权早已历经备案转移于后购房人，所以对该房子的占据丧失法律法规上的基本，组成没有权利占据，需承担退还房子的责任。根据《合同法》第一百一十条的要求，出售人对购房人不承担非钱财负债或是执行非钱财负债不符承诺的，在法规上或是实际上不可以执行状况下，购房人不可规定执行。出售人违背此类责任，即应担负对应的法规不良影响。换句话说，合同书的担保物早已归别人全部，具体执行已不可以，在这种状况下，沒有强制性具体执行难题。这时，合同书上的负债转换为损失赔偿的负债。

　　第二种状况产生的情况下，我们可以规定房地产开发商开展损失赔偿。

　　三、一房二卖能够要是多少赔付?

　　假如房地产商将同一个房子又卖给了第二个购房人而且早已产权过户备案得话，我们可以依据最高法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的要求向开发公司索取赔付，房产买卖合同生效后，出售人又将该房子出售给第三人，进而造成 房产买卖合同书目地无法完成的，没法获得房子的购房人能够要求终止合同、退还预付购房的钱及贷款利息、损失赔偿，并能够要求出售人担负不超过预付购房的钱一倍的承担责任。

　　即您可规定商家赔付的包含两一部分：

　　第一部分：赔付具体损害，即赔付您目前选购此房的损害，包含房子的升值一部分产生的损害。

　　第二一部分：惩罚性赔偿，即除开第一部分具体损害外，商家还一定要给您付款惩罚性赔偿，但最大额度不起过您预付的购房的钱。

　　房地产商如果有一房数卖的状况，当然没法对任何的买房者都执行售卖责任，而如果因而沒有购到房，此刻又与房地产商是签署了买房合同得话，能够追责房地产商的合同违约责任。另一方面，针对房地产商而言，一房数卖实际上也是有较大的隐患必须 担负，提议房地产商最好是不要再有这种的个人行为。

　　(一)2次交易均没完成产权过户备案。当这些状况产生的情况下，谁先获得备案申请办理权，谁就会有首选的实际效果。(二)房地产商依次与2个不一样的购房人签订合同书后，对后购房人执行了合同义务，申请办理了房产继承登记。这时能够规定房地产开发商开展损失赔偿。

　　之上便是华荣律师事务所我为各位产生一房多卖涉嫌犯罪吗所有内容。总体来说，一房多卖自然是涉嫌犯罪的很有可能组成刑诉法中要求的合同诈骗罪，这一点我们要清晰。热烈欢迎资询华荣律师事务所的有关刑事辩护律师，她们会给你作出技术专业的解释。